20+ mẫu mặt tiền nhà tầng lửng: Công năng, Giải pháp và Lưu ý kỹ thuật

Mặt tiền nhà tầng lửng là ý tưởng thiết kế có khả năng tối ưu diện tích, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cao. Những năm gần đây, xu hướng chọn nhà tầng lửng ngày càng được ưa chuộng.

Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng, bài viết gợi ý các mẫu mặt tiền nhà tầng lửng để gia chủ dễ dàng lựa chọn, kết hợp đánh giá công năng, đề xuất giải pháp và chia sẻ các lưu ý kỹ thuật quan trọng khi thiết kế, thi công. Bên cạnh đó, chỉ ra những sai lầm thường gặp trên thực tế và giải đáp nhanh các câu hỏi có liên quan.

20+ mẫu mặt tiền nhà tầng lửng đẹp, ấn tượng

Mặt tiền nhà tầng lửng theo kiểu mái

Mặt tiền nhà tầng lửng mái Thái

Mặt tiền nhà tầng lửng mái Thái có thiết kế giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả, và tạo cảm giác cao ráo, thoáng đãng, rất hợp với khí hậu nóng ẩm ở Việt Nam. Phần mái Thái thường kết hợp với kiến trúc Hiện đại hoặc Tân cổ điển.

Tuy nhiên, chi phí làm mặt tiền nhà tầng lửng mái Thái cao hơn so với mái bằng, đòi hỏi đội thợ có chuyên môn và kinh nghiệm.

Mời bạn tham khảo những mẫu mặt tiền nhà tầng lửng mái Thái đẹp:

Mặt tiền nhà tầng lửng mái bằng

Mặt tiền nhà tầng lửng mái bằng là lựa chọn giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả, được thiết kế vuông vắn, đường nét hiện đại, phóng khoáng, phù hợp với phong cách Hiện đại hoặc Tối giản. Đặc biệt, phần mái còn được tận dụng để làm sân thượng trồng cây và thư giãn.

Cần lưu ý là mái bằng dễ bị đọng nước nếu không xử lý chống thấm tốt, chủ yếu tập trung vào tính gọn gàng, ít tạo hiệu ứng bề thế như mái Thái, mái Nhật.

Dưới đây là một vài mẫu mặt tiền nhà tầng lửng mái bằng được thiết kế ấn tượng:

Mặt tiền nhà tầng lửng mái Nhật

Mặt tiền nhà tầng lửng mái Nhật cũng là lựa chọn có tính thẩm mỹ cao, tạo hiệu ứng sang trọng và bề thế. Kiểu mái này không đua quá rộng, dày và chắc chắn, nhiều màu sắc (xanh, ghi, xám), rất hợp với các kiểu nhà giao thoa giữa truyền thống và hiện đại.

Chi phí làm mặt tiền nhà tầng lửng mái Nhật tương đối cao, thậm chí nhỉnh hơn so với mái Thái và không phù hợp với các mặt tiền hẹp dưới 4m.

Tham khảo thêm một vài mẫu mặt tiền nhà tầng lửng mái Nhật dưới đây:

Mặt tiền nhà tầng lửng theo kích thước

Mặt tiền nhà tầng lửng 4m - 5m

Mặt tiền nhà tầng lửng 4m - 5m thường là dạng nhà ống, hẹp ngang nên ưu tiên các thiết kế tối ưu đón sáng, hạn chế chi tiết rườm rà. Phong cách được ứng dụng phổ biến là Hiện đại và Tối giản, điểm nhấn ở ban công, hệ lam che chắn.

Một số mẫu mặt tiền nhà tầng lửng 4m - 5m nhỏ gọn, tối ưu công năng:

Mặt tiền nhà tầng lửng 6m - 7m

Mặt tiền nhà tầng lửng 6m - 7m là kích thước rộng rãi, lý tưởng để thiết kế theo nhiều phong cách: Hiện đại, Tân cổ điển, Đông Dương,... Thường bố trí ban công rộng, nhiều cây xanh và cửa chính lớn.

Dưới đây là những mẫu mặt tiền nhà tầng lửng 6m - 7m được đánh giá cao:

Mặt tiền nhà tầng lửng 8m

Mặt tiền nhà tầng lửng 8m có vẻ ngoài sang trọng, gần như các căn biệt thự mini, rất hợp với phong cách Tân cổ điển, Cổ điển hoặc Luxury. Mặt tiền chia đối xứng, làm gara hoặc tận dụng kinh doanh hiệu quả; sử dụng nhiều vật liệu cao cấp như kính cường lực, đá tự nhiên, gỗ,...

Xem thêm các mẫu mặt tiền nhà tầng lửng 8m có thiết kế cao cấp:

Mặt tiền nhà gác lửng theo công năng

Mặt tiền nhà tầng lửng kết hợp kinh doanh

Mặt tiền nhà tầng lửng kết hợp kinh doanh thường có không gian bán hàng ở tầng trệt, phía trên dùng để ở hoặc làm phòng chứa đồ, treo bảng hiệu. Các thiết kế tối ưu là gác lửng làm lùi vào trong hoặc thông tầng, tạo độ thoáng và rộng rãi cho không gian.

Tham khảo những mẫu mặt tiền nhà tầng lửng kết hợp kinh doanh hiệu quả:

Mặt tiền nhà tầng lửng homestay

Mặt tiền nhà tầng lửng homestay thường gắn với các thiết kế gần gũi, có tính kết nối với cảnh quan. Mặt tiền bố trí cửa kính, ban công thoáng mát, phối hợp màu sơn ấm áp, như nâu gỗ, trắng, be,...

Dưới đây là những mẫu mặt tiền nhà tầng lửng homestay được yêu thích:

Công năng mặt tiền nhà tầng lửng

Mặt tiền nhà tầng lửng đem đến 06 công năng cho các gia chủ, bao gồm:

Tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho công trình

Mặt tiền nhà tầng lửng là ấn tượng đầu tiên khi nhìn vào. Phần gác lửng với thiết kế hợp lý tạo sự cân đối, cao ráo cho mặt tiền. Kết hợp cùng ban công, cửa kính, lam trang trí và phối hợp màu sắc sẽ đem đến phong cách, dấu ấn riêng. Nhà tầng lửng nhưng hiệu ứng sang trọng, bề thề không thua gì nhà cao tầng.

Tối ưu ánh sáng và thông gió

Mặt tiền nhà tầng lửng thường có ban công hoặc cửa kính lớn để lấy sáng, hoặc cửa sổ, ô thoáng giúp đối lưu không khí. Nhờ đó, bên trong công trình lúc nào cũng đủ sáng, mát mẻ, tiết kiệm năng lượng tiêu thụ.

Gia tăng diện tích sử dụng

Mặt tiền nhà tầng lửng có thêm không gian điểm nhấn phía ngoài, mặt khác, tăng diện tích sử dụng bên trong. Tầng lửng không còn là không gian “tạm bợ”, thay vào đó được khai thác tối đa công năng nhờ các thiết kế tối ưu, hoàn toàn phù hợp để làm phòng đọc sách, phòng ngủ, phòng làm việc hoặc tiếp khách,...

Hiệu quả trong kinh doanh

Mặt tiền nhà tầng lửng rất hiệu quả khi muốn kết hợp kinh doanh. Mặt tiền có nơi treo bảng hiệu, trang trí bắt mắt để thu hút khách hàng. Tầng lửng hỗ trợ gia chủ vừa có thể bán hàng, vừa thuận tiện sinh hoạt hoặc mở rộng không gian dịch vụ.

Nâng cao giá trị phong thủy

Mặt tiền nhà tầng lửng có sự thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng giúp đón vượng khí, thu hút tài lộc, đem đến không gian thư giãn cho gia chủ. Với một chi phí không quá cao nhưng tầng lửng giúp cải thiện chất lượng sống hiệu quả.

Tăng giá trị cho bất động sản

Mặt tiền nhà tầng lửng vừa có tính thẩm mỹ, dễ dàng cải tạo với nhiều phong cách khi so sánh trên cùng một diện tích đất. Do đó, dễ dàng cho thuê hoặc bán lại với giá cao, nhất là ở các khu đô thị, khu dân cư đông đúc, nhiều tiềm năng kinh doanh, phát triển du lịch,...

Giải pháp thiết kế mặt tiền nhà tầng lửng

Cân đối tỷ lệ kiến trúc và chiều cao

Mặt tiền nhà tầng lửng sử dụng các khoản giật cấp, lam trang trí và ban công để điều chỉnh tỷ lệ, hình khối cho kiến trúc tổng thể. Đồng thời tuân thủ các quy định về xây dựng:

Chiều cao tầng:

• Tầng trệt tối thiểu 3.6m - 4.5m
• Gác lửng cao thoáng từ 2.2m - 2.8m

Tỷ lệ mặt tiền:

• Bề ngang hẹp: Thiết kế đơn giản, cửa lớn, hạn chế các mảng dọc
• Bề ngang rộng: Chua khối, tạo nhịp điệu ở ban công - cửa sổ - mảng ốp tường

Kết hợp vật liệu và màu sắc mặt tiền

Các loại vật liệu có tính ứng dụng cao:

• Kính cường lực: Mở rộng tầm nhìn, giúp tầng trệt và lửng thoáng, lấy sáng tốt.
• Lam nhôm, lam gỗ nhựa: Trang trí, che nắng, tạo chiều sâu cho mặt tiền
• Đá ốp mặt tiền: Dùng cho tầng trệt, dễ vệ sinh, bền và sang trọng
• Bê tông nhẹ, gỗ tái chế: Thân thiện với môi trường, giảm chi phí

Phối hợp màu sắc theo diện tích mặt tiền:

• Mặt tiền hẹp: Dùng các màu sáng như trắng, kem, ghi nhạt, be,...
• Mặt tiền rộng: Phối màu tương phản, tạo hiệu ứng mạnh

Tối ưu ánh sáng và thông gió

Áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng cho mặt tiền nhà tầng lửng:

• Cửa kính lớn, Kính Low-E, film cách nhiệt, cửa 2 lớp: Lấy sáng tự nhiên, chống chói, chống nóng.
• Ô thông gió và giếng trời: Tạo sự đối lưu không khí, tránh gác lửng bí bách.
• Đèn mặt tiền: Dùng đèn LED hắt tường, spotlight

Ban công xanh và an toàn

Sử dụng các vật liệu thẩm mỹ, an toàn cho khu vực ban công:

• Kính cường lực: Hiện đại, mở rộng không gian thị giác
• Sắt nghệ thuật: Tinh tế, phù hợp với nhà cổ điển, tân cổ điển

Kết hợp thêm giải pháp “phủ xanh” cho mặt tiền bằng cây xanh treo, tiểu cảnh nhỏ, vườn đứng, giàn leo,... Vừa tiết kiệm diện tích vừa làm mát hiệu quả, dễ chịu và thân thiện.

Điều chỉnh theo công năng

• Mặt tiền nhà tầng lửng chỉ để ở: Ưu tiên thiết kế thoáng, lấy sáng - đón gió tốt, nên kết hợp làm ban công.
• Mặt tiền nhà tầng lửng kết hợp kinh doanh: Chú trọng tầng trệt và khu treo biển hiệu. Gác lửng làm lùi vào, có khoảng thông tầng sẽ tối ưu hơn.
• Mặt tiền nhà tầng lửng cho thuê homestay: Ưu tiên thẩm mỹ mặt tiền, bắt kịp xu hướng, nhiều cây xanh và cửa kính.

Cân đối và tối ưu chi phí

Tối ưu chi phí thiết kế mặt tiền nhà tầng lửng bằng việc tập trung vào các chi tiết điểm nhấn và những lựa chọn thay thế thông minh.

• Phào chỉ PU sẵn: nhẹ, dễ thi công, độ bền cao.
• Sơn giả đá, giả gỗ: tiết kiệm 30 - 40% chi phí.

Lưu ý kỹ thuật khi thiết kế mặt tiền nhà tầng lửng

Diện tích và kết cấu

• Diện tích tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới (tầng trệt), theo Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
• Tầng lửng thường chỉ bố trí 1/2 - 2/3 diện tích, phần còn lại để thông tầng, mặt tiền sẽ thoáng, cao ráo hơn.
• Kết cấu sàn tầng lửng là bê tông cốt thép hoặc sàn nhẹ để đảm bảo an toàn.
• Tránh dùng các loại vật liệu nặng cho mặt tiền, nếu dùng kính lớn phải có khung chịu lực được tính toán kỹ

Cửa chính, ban công và lan can

• Cửa chính: Tùy theo mặt tiền, độ rộng từ 2.4m - 3m, cao 2.8m - 3.2m
• Ban công: Sâu 0.9m - 1.2m đảm bảo vừa đủ không gian bố trí
• Lan can: Độ cao an toàn từ 1.1m, tránh nhiều chi tiết hoặc vật liệu yếu, độ bền kém

Chống thấm, thoát nước mái và an toàn điện

Tùy vào từng kiểu mái sẽ có kỹ thuật chống thấm, thoát nước cho mặt tiền nhà tầng lửng khác nhau.

• Mái bằng: Cần hệ thống thoát nước tốt, sơn chống thấm kỹ hoặc thêm các biện pháp che chắn khi cần
• Mái Thái, mái Nhật: Độ dốc nên từ 30 độ để đảm bảo độ nghiêng thoát nước
• Kết hợp thêm gạch ốp, sơn ngoài trời cao cấp để tăng tuổi thọ mặt tiền
• Hệ thống điện bố trí chìm, âm tường hoặc được giấu khéo léo, có sơ đồ điện cụ thể.

Việc ứng dụng các giải pháp và lưu ý khi thiết kế, thi công mặt tiền nhà tầng lửng sẽ hạn chế các rủi ro phát sinh. Tuy nhiên, không ít gia chủ vẫn gặp phải các sai lầm trên thực tế dẫn đến khó tối ưu công năng, thẩm mỹ cho mặt tiền.

Sai lầm thường gặp khi thiết kế mặt tiền nhà tầng lửng

Chiều cao tầng trệt quá thấp

Nhiều gia chủ lựa chọn xây tầng trệt ở mức chiều cao tối thiểu, khoảng 3.6m, dẫn đến phần không gian bên dưới bị “lùn”, thêm tầng lửng phía trên với chiều cao giới hạn lại càng thêm bí bách. Không chỉ nóng, tản nhiệt kém mà còn rất khó bố trí mặt tiền sao cho thẩm mỹ.

Tầng lửng làm kín để riêng tư

Đây là tư duy vô cùng sai lầm. Gia chủ nghĩ rằng làm kín phần tầng lửng, không bố trí cửa sổ, ô thông gió sẽ tiết kiệm chi phí, riêng tư hơn nhưng thực tế lại làm giảm công năng của tầng này. Mặt tiền trông đơn điệu, bên trong thì tối, ngột ngạt, khó có thể làm gì ngoài việc dùng để chứa đồ.

Mặt tiền nhiều chi tiết, kết hợp lộn xộn

Không ít gia chủ chọn kết hợp đa phong cách cho mặt tiền nhà tầng lửng, nhất là với các nhà cao tầng hoặc “tham” trong việc đưa họa tiết trang trí, phào chỉ rườm rà vào làm điểm nhấn.

Đặc biệt, mặt tiền nhà tầng lửng nhỏ hẹp càng cần phải lưu ý, ưu tiên chọn thiết kế đơn giản như mẫu mặt tiền nhà ống gác lửng, mặt tiền nhà gác lửng cấp 4 hoặc mặt tiền nhà gác lửng 5m.

Đặt biển quảng cáo sai vị trí

Biển quảng cáo nên thiết kế vừa vặn với mặt tiền, sao cho dễ nhìn, thu hút nhưng không che kín hay gây mất an toàn. Sai lầm thường thấy là biển hiệu che luôn phần tầng lửng, dẫn đến thiếu sáng, nóng nực. Vì vậy, khi lắp biển hiệu lớn, cần phải chừa khoảng hở sáng.

Ban công nhỏ hoặc không có

Ban công là chi tiết rất quan trọng đối với mặt tiền nhà tầng lửng. Khi mặt tiền quá phẳng sẽ gây phản tác dụng, vừa thiếu chỗ trồng cây, vừa thiếu điểm nhấn. Ban công quá nhỏ cũng gây phí thiết kế khi không tận dụng được nhiều.

Câu hỏi thường gặp về mặt tiền nhà tầng lửng

Có nên dùng kính toàn bộ mặt tiền nhà tầng lửng?

Có, nhưng cần kính Low-E hoặc film cách nhiệt để chống nóng. Mặt tiền full kính đem lại hiệu ứng sang trọng, khả năng lấy sáng tốt.

Nên chọn vật liệu gì cho mặt tiền nhà tầng lửng?

Nên ưu tiên kính cường lực, lam nhôm, gỗ nhựa, đá ốp tầng trệt.

Có cần giếng trời khi làm tầng lửng không?

Có, giếng trời sẽ hỗ trợ lấy sáng, thông gió cho khu vực bên trong nhà, giúp tầng lực thoáng hơn.

Có cần xin phép xây dựng riêng khi làm tầng lửng không?

Có, tầng lửng cũng được tính vào diện tích sàn trong giấy phép. Ngoài ra, một số địa phương còn có quy định riêng cho việc xây dựng tầng lửng.

Mặt tiền nhà tầng lửng nên dùng loại cửa nào thoáng và an toàn?

Cửa kính khung nhôm hoặc cửa gỗ kết hợp kính; ưu tiên cửa kính cường lực.

Có nên làm ban công ở tầng lửng không?

Tùy địa phương. Nhiều nơi quy định tầng lửng không được làm ban công; gia chủ nên thiết kế cửa sổ lớn để thay thế.

Có cần làm mái che riêng cho tầng lửng không?

Không cần thiết. Nhưng, nếu tầng lửng là nơi sinh hoạt chính thì nên thiết kế mái đua hoặc lam chắn nắng để bảo vệ mặt tiền.

Thiết kế mặt tiền nhà tầng lửng kinh doanh có gì cần lưu ý?

Phải ưu tiên bảng hiệu, cửa ra vào rộng, không che chắn quá nhiều. Mặt tiền thoáng, đẹp mới dễ thu hút khách và thuận tiện mua sắm.

Mặt tiền nhà tầng lửng đẹp là “công cụ” nâng tầm giá trị cho công trình lẫn gia chủ. Tuy nhiên, để sở hữu thiết kế hài hòa, phù hợp mục đích và bền bỉ theo thời gian, bạn nên tìm đến sự hỗ trợ của đơn vị thiết kế - thi công chuyên nghiệp.

Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công hoặc cải tạo mặt tiền nhà tầng lửng, tối ưu hơn khi kết hợp kinh doanh, mở shop chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Pendecor. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và đồng hành!

Nguồn tham khảo:

• Thư Viện Pháp Luật (2024). Tầng lửng trong nhà ở riêng lẻ được quy định thế nào?

Công Ty TNHH Nội Thất Pendecor

• Văn phòng TPHCM: Lầu 9, Cao Ốc An Khánh, 52 Song Hành, Phường Bình Trưng, Hồ Chí Minh
• Xưởng HCM: 781E, đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Hồ Chí Minh
• Hotline: 0909.203.206
• Mail: pendecorvn@gmail.com